739 000 $

Maison à un étage et demi à vendre - Lotbinière

739 000 $

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739 000 $

Maison à un étage et demi à vendre - Lotbinière

739 000 $

Prochaine visite libre

7410 Route Marie-Victorin, Lotbinière, G0S 1S0

VUE panoramique et terrain accessible à pied jusqu'au fleuve. Présentement exploité en gite, faites-en votre projet ou revenez à une maison amicale pour votre famille et vos invités! Un réel oasis sur un site grandiose, avec VUE sur le fleuve ET un sentier vous y amenant directement! Terrain boisé de feuillus et conifères bordé au fleuve. Piscine creusée 2022. Garage intégré et détaché. 4 chambres-suites. Tout inclus ou presque (meublé, équipé) pour vous! Les Saisons du Fleuve.

  • Superficie du terrain: 162 385 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 20
  • Année de construction : 1955
JUDITH LAJOIE
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

62' X 42'10" Irrégulières

1955

2 753,1 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Oscillo-battant , Porte-fenêtre

Béton coulé

Cannexel

Tôle

Attaché , Détaché , Intégré , Simple largeur

Salle de lavage : RC

Bois

Douche indépendante

6 pieds et plus , Incluant garage ou atelier , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non
seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons
dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de
rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.

De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du
Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de
détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité
nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de
pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique
offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.

Les rénovations
1996 - Portique extérieur.
Rénovation majeure: mur, plancher, plafond.
2007-2008 - Revêtement ext.
2007-2008 - Toit de tôle.
2007 - Rallonge sous-sol, garage+salle de séjour. Balcon/galerie.
2022 - Piscine creusée 24 x 12 Mackenzie + clôture + terrassement. 46 548.77 $ + 17 408.36 $ + 1'132.50 $
2022 - Installation panneau élect. 200 amp. 2,299.50 $
2022 - Enseigne
2023 - Réservoir à l'huile+fournaise enlevés.
2023 - Thermopompe centrale 18 390.25 $

Autres déclarations du vendeur.
L'immeuble est:
1. partiellement situé dans une zone inondable (bord de l'eau, ne s'applique pas à la résidence).
2. partiellement situé à l'intérieur d'une zone humide.
3. situé à l'intérieur d'une zone de PIIA.
4. partiellement situé à l'intérieur d'une zone de forte pente ainsi que sa bande de protection.
5. partiellement situé à l'intérieur de rives de 10m et 15m.
6. Très petite partie en territoire agricole.

Notes:
1. Dimensions bâtiment
Les dimensions du bâtiment principal et du garage proviennent du certificat de localisation 2021.

2. Garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs s'il y a lieu et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.

Voir booking.com et autres pour :
Le gite Les Saisons du Fleuve.

Gîte membre CITQ avec bonne clientèle. Bonne clientèle, bon potentiel pour projets tels: Bi-générationnel et unifamiliale.

A) Note à l'ACHETEUR. L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble sera: Terrain: 127 500 $ Immeuble: 356 300 $ Total: 483 800 $. Les taxes foncières peuvent être affectées pour les années d'exercice 2025-2026-2027.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

62' X 42'10" Irrégulières

1955

2 753,1 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Oscillo-battant , Porte-fenêtre

Béton coulé

Cannexel

Tôle

Attaché , Détaché , Intégré , Simple largeur

Salle de lavage : RC

Bois

Douche indépendante

6 pieds et plus , Incluant garage ou atelier , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

162 385,43 Pi2

Accès : FLEUVE , Bordé par l'eau : FLEUVE , Navigable

Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager

Chemi au fleuve-plage , En pente , Plat

Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure

Allée : 14 , Garage : 2

24x12 , Chauffée , Creusée

Quai, plage, marché, vignoble , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski de fond , CARAC.PROX.SMOT , CARAC.PROX.SVTT

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'10" X 3'9" Céramique
Cuisine 1er niveau/RDC 12'3" X 11'5" Tuiles
Salle à manger 1er niveau/RDC 11'2" X 11'5" Bois
Salle familiale 1er niveau/RDC 18'2" X 15'7" Bois
Salle à manger du gîte 1er niveau/RDC 21'7" X 17'1" irr. Bois Céramique
Salle de bains 1er niveau/RDC 7'8" X 6'5" Céramique
Chambre principale 1er niveau/RDC 12'5" X 13'1" irr. Plancher flottant
Salle de lavage 1er niveau/RDC 12'5" X 7'9" Tuiles Tuile commerciale
Chambre 1er niveau/RDC 16'3" X 24'10" irr. Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 3'6" X 8'6" Céramique Attenante
Rangement 1er niveau/RDC 4'5" X 4'1" Tuiles Garde manger
Chambre à coucher (suite) 2e niveau 13'3" X 11'8" Bois
Salon attenant à chambre à coucher 2e niveau 16'10" X 6'10" irr. Plancher flottant
Cage escalier 2e niveau 5'8" X 7'6" Bois
Salle de bains 2e niveau 9'11" X 7'6" Céramique
Chambre 2e niveau 12'3" X 11'7" Bois
Salon de coiffure Sous-sol 1 16'7" X 10'6" Béton Peint
Réception Sous-sol 1 8' X 10'6" Plancher flottant
Évier de tête Sous-sol 1 4'7" X 6'7" irr. Béton
Salon Sous-sol 1 13'5" X 7'8" Béton
Cave/Chambre froide Sous-sol 1 8' X 7'6" Béton
Salle mécanique Sous-sol 1 22'1" X 15'5" Béton
Rangement Sous-sol 1 14'9" X 22'8" Béton
Atelier Sous-sol 1 30'5" X 16'4" Béton Garage intérieur
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Poêle au bois

Installation aspirateur central , CARAC.EQUI.BALC , CARAC.EQUI.COUR , Détecteur d'incendie , CARAC.EQUI.MEUB , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Voir AG 24173 - Liste des inclusions. Les inclusions sont à titre gratuit. Presque entièrement meublé et équipé.

Voir AG 22658 - Liste des exclusions. Biens et effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
énergie
7410 Route Marie-Victorin, Lotbinière, G0S 1S0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 18.6%
  • 21.3%
  • 24.1%
  • 23.3%
  • 12.7%
  • 80.1%
  • 0.0%
  • 5.2%
  • 14.7%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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